משכנתא במסלול חיסכון

רכישת דירת מגורים ו/או נכס נדל"ני אחר הנה "עסקת השקעה" ארוכת טווח הממומנת בהלוואה ארוכת טווח מסוג משכנתא. מסלולי המשכנתאות הנהוגים היום בבנקים "אחידים" ומרביתם כוללים תשלומים חודשיים שוטפים של קרן וריבית.
מסלולים אלו מצמצמים מאד את יכולת הלווים להפנות מקורות לחיסכון לטווח ארוך ולהנות מעליות ערך בבורסה.
מחקרים רבים מצביעים על כדאיות ברורה להשקעה בשוקי ההון (בארץ ובעולם) לתקופות ארוכות, היות וההסתברות לרווחים גבוהה מאד.

גיזה זינגר אבן משכנתאות, בשיתוף עם בנקים וגופים מוסדיים, מציעה לנוטלי המשכנתאות מסלול משכנתא חדש – "משכנתא לחיסכון"

  • "משכנתא לחיסכון" מאפשרת לנוטלי משכנתאות להפנות את התשלומים השוטפים של קרן ההלוואה (כולם/חלקם), אשר היו משולמים במסלול משכנתא "רגילה", לטובת בניית תיק חיסכון מנוהל לטווח ארוך שיניב רווחים לאורך חיי המשכנתא.
  • כספי החיסכון ינוהלו בחשבון הלקוח ע"י חברת GSE פרימיום – חברה לניהול תיקים מקבוצת גיזה זינגר אבן, במדדים מובילים בארץ ובעולם (נאסד"ק, 500 P&S, ת"א 35 ואחרים), המניבים תשואות עודפות לאורך לתקופות השקעה ארוכות.
  • המדדים, בהם יושקע הכסף, זהים לאלו בהם מושקעים ויושקעו כספי הפנסיה, גמל והשתלמות בגופים המוסדיים הגדולים בישראל.
  • מנקודת מבט החוסך, הסכום החודשי המשולם במסלול "משכנתא לחסכון" זהה לסכום המשולם במשכנתא "רגילה".
    היתרון במסלול משכנתא לחיסכון הוא הפוטנציאל להשגת רווחים נאים בעתיד.

תנאים מסחריים מרכזיים בהלוואות

סכום

זהה לזה במשכנתא "רגילה"

תקופה

זהה לזו במשכנתא "רגילה"

ריבית

זהה לזו במשכנתא "רגילה"

פירעונות

ריבית – זהה לזו במשכנתא "רגילה"
קרן – גרייס לכל תקופת המשכנתא (לא משולמת)

בטחונות

• זהים לאלו במשכנתא "רגילה"
• שעבוד תיק החסכון המנוהל - תיק החסכון נבנה בהדרגה בהפקדה חודשית של תשלומי הקרן שהיו משולמים בהלוואות משכנתא "רגילה".

שחרור תיק ההשקעות

• באפשרות הלווה להורות, בכל עת ובהתראה של 30 יום, לשחרר את כספי החסכון ולפרוע באמצעותם חלק מיתרת המשכנתא.
• באפשרות הבנק לדרוש מהלווה לשחרר את כספי החיסכון ולפרוע עימם את המשכנתא, ככל וערך התיק המנוהל ירד בשיעור שסוכם מראש.

קיבוע רווחים צבורים בתיק ההשקעות

הלווה יכול, בכל עת, להעביר את כספי החיסכון לפיקדון בנקאי "רגיל";
עד לא יאוחר ממספר שנים, שיסוכמו מראש, לפני תום מועד המשכנתא יופסק ניהול התיק במדדים השונים וינוהל, עם הרווחים שהצטברו, בפיקדון בבנק. בכך מקבעים את הרווחים שהושגו בתיק החיסכון

GSE פרימיום

  • בית השקעות בוטיק הפועל מתוקף רישיון לניהול תיקים מטעם הרשות לניירות ערך ומתמחה בניהול השקעות "מסורתיות" ו"אלטרנטיביות", בהתאמה אישית, עבור לקוחות פרטיים, עסקיים ומוסדיים.

  • השקעות 'GSE פרימיום' מבוססות אנליזה ומחקר הנערכים ע"י מיטב האנליסטים בחברת אנליזות חוב, מניות וממשל תאגידי הגדולה והמובילה בשוק ההון – 'GSE מחקר אנליטי וממשל תאגידי'.

  • הקוד האתי של הפירמה מדגיש מקצועיות רבה; התאמת השקעות אישית; ושקיפות גבוהה.

GSE מחקר אנליטי וממשל תאגידי

  • חברת אנליזות חוב, מניות וממשל תאגידי הגדולה והמובילה בשוק ההון בישראל.

  • החברה בעלת רישיון ייעוץ מטעם רשות לניירות ערך, ומספקת באמצעות שלושה דסקים (אג״ח, מניות, חו״ל), שירותי ייעוץ בהשקעות סחירות, מבוססות ניתוח פונדמנטלי לשערוך הערך הפנימי האמיתי של ני"ע (אג"ח/מניה).

  • לקוחות החברה הנן מרבית חברות הביטוח ובתי ההשקעות בשוק ההון; קרנות נאמנות; יועצי השקעות במרבית הבנקים; חדרי עסקאות; פעילות ברוקראז׳; פמלי אופיס; חתמים; נאמנים; ואחרים.